衢州市常山县星月湾小区物业服务项目公开招标公告

参考《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》，根据《民法典》、《衢州市物业管理条例》等规定，博越智库信息咨询（衢州）有限公司受衢州市常山县星月湾住宅小区业主委员会的委托，现就衢州市常山县星月湾小区物业服务项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的投标人前来投标：

一、项目编号：qzby2022-0701

二、采购组织类型：自行采购委托代理（非政府采购）

三、采购方式：公开招标

四、采购内容及数量：

五、服务收费单价：

（一）商务报价（固定单价）

1、第一年按现行价格不变；

多层住宅物业费：0.5元/月/㎡；

小高层住宅物业费：1.3元/月/㎡（含公共能耗）；

排屋、别墅物业费：1.2元/月/㎡；

商业物业费：0.5元/月/㎡；

车库（位）物业费：30元/月/个。

2、第一年度业主对物业服务满意度达到70%及以上的（三分之二以上业主参与测评，下同），第二年度物业服务费每平方增加0.1元/月/㎡（车库（位）收费标准不变）；

3、第二年度业主对物业服务满意度达到70%及以上、第三年度的物业服务费在第二年的基础上每平方再增加0.1元/月/㎡（车库（位）收费标准不变）。第四年度依此类推；

4、小区公共收益的30%补充物业服务收入。

六、合格投标人的资格要求：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件；

2、本项目不接受联合体投标。

七、公告时间：

1、发布公告日期：2022年7月31日

2、接受报名时间：2022年7月31日-2022年8月11日16：00止。

投标人至博越智库信息咨询（衢州）有限公司购买招标文件，文件工本费：500元/本，售后不退。地点：博越智库信息咨询（衢州）有限公司（衢州市凯胜路141号）。

3、资格审查时间：2022年8月12日。

八、购买招标文件时应提供以下资料：

1、有效期内的企业营业执照副本复印件（加盖单位公章）；

2、法人代表授权书、法人代表身份证复印件，被授权人有效身份证件及复印件（所有复印件需加盖单位公章）。

九、投标保证金：人民币伍万元（￥：50000元），投标保证金以投标人帐户银行转帐的方式交纳，保证金交纳截止时间至2022年8月11日16：00止。未中标，在确定中标人之日起7个工作日内无息退还；中标单位，领取中标通知书并与采购人签订合同并完成主管部门备案之日起7个工作日内无息退还。

户名：常山县星月湾住宅小区业主委员会

开户行：浙江常山农村商业银行股份有限公司城关支行金川分理处

帐号：201000290077882

温馨提醒：1、投标单位汇出账号必须是银行基本账户账号；2、投标人必须通过其基本账户汇入招标人指定的银行账户（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台），凭汇款凭证复印件到招标人处领取投标担保收据，投标时必须凭招标人出具的收款依据作为投标担保依据在投标截止时间前与投标文件一同提交。

十、投标截止时间和地点：

投标人应于2022年8月14日9：30（北京时间）前将投标文件密封送交到赵家坪社区办公室（暂定，若有变动另行通知），逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。

十一、开标时间及地点：

本次招标将于2022年8月14日9：30（北京时间）在赵家坪社区办公室（暂定，若有变动另行通知）开标，投标人可以派授权代表出席开标会议。

十二、公告发布：https://zhejiang.zhaobiao.cn/（浙江招标网）、http://www.boyuezhiku.cn/、业主微信群、邻礼通。

十三、风险提示

1、根据《民法典》、《衢州市物业管理条例》等相关法律、法规之规定，选聘物业服务企业应当经业主大会表决。为此，本项目开标后将由评标委员会推荐综合得分最高2个投标人为中标候选人提交业主大会进行表决，并根据《中华人民共和国民法典》278条之规定取得相应的参与人数和面积以及得到相应的同意票数（面积）的中标候选人正式确定为本项目中标人。若中标候选人未通过业主大会表决的，则无法确定为正式中标人，采购单位将重新组织招标工作。由此产生的一切责任、损失，采购单位、采购代理机构不承担任何责任。

2、招标公告发布之日起至最终确定中标企业期间，所有参与竞标的企业禁止以任何方式干扰本次招投标工作，不得以任何方式试图影响评委的公正性，竞标过程中投标企业不得采取以下措施：（1）承诺或贿赂等方式干扰评委工作；（2）未经代理机构允许擅自进入评标室；（3）擅自拍摄评委、工作人员和其它投标人员；（4）对外散播本次招投标活动不实信息；（5）其它影响本次招投标活动的行为。

以上行为一经查实，代理机构将取消该企业参与竞标的资格，采购人和代理机构有权没收投标保证金不予退还（保证金归采购人与代理机构所有），并将该企业违规行为通报至物业主管部门进行惩戒。

3、业主大会表决期间，未经采购人同意，中标候选人企业不得以任何方式对小区业主实施影响表决结果的行为（包括但不限于拉票、贿选、私下承诺优惠、贬损其它投标企业、擅自发送宣传信息、发放传单等），一经发现，有权没收投标保证金不予退还，并将该企业违规行为通报至物业主管部门进行惩戒。投标保证金不足以弥补采购人和代理机构损失的，采购人有权追偿。

投标人参与投标，视同已知悉上述风险，并愿意承担由此产生的一切风险与责任。

十四、业务咨询：

采购单位：衢州市常山县星月湾住宅小区业主委员会

联 系 人：张女士 联系电话：18767056337

采购代理机构：博越智库信息咨询（衢州）有限公司

联 系 人：张女士 联系电话：15068969811

地 址：衢州市凯胜路141号